2025年物业费新规明确：这4种情况可合法拒交物业费！

近年来，空置房物业费争议频发。2025年，随着《民法典》及多地新规落地，物业费缴纳规则进一步细化。官方明确：以下4种情形，业主可依法拒交或减免物业费，同时需警惕“一刀切”式拒缴风险。

1、开发商延期交房期间可拒交

根据《物业管理条例》及司法实践，物业费缴纳起始时间以开发商实际交付为准。若因开发商原因(如未取得验收合格证明)导致延期交房，业主有权拒缴延期期间的物业费。操作要点：

- 保留购房合同、开发商《延期交房通知书》等证据：

- 若房屋存在质量问题，可委托第三方机构出具《鉴定报告》，向住建部门申请《整改通知书》，起诉期间暂停缴费。

2、房屋存在重大质量问题未实际入住

若新房因严重漏水、墙体开裂等质量问题无法居住，且开发商未完成整改，业主可主张减免物业费。法律依据：

- 《民法典》第944条：物业费自交付起算，但房屋质量问题属开发商责任，与物业无关;

- 最高法司法解释：未实际使用且存在质量问题的房屋，可申请部分减免。

注意：需通过法律程序与物业协商，避免单方面拒缴。

3、地方空置房减免政策支持

2025年，多地针对空置房出台差异化政策：

- 江苏：空置超1年可申请按70%缴费;

- 山东：空置超6个月按60%缴费;

- 广东：未装修且未使用的毛坯房按50%缴费。

.......

申请条件：

- 连续6个月水电燃气用量趋近于零;

- 向物业或社区提交空置说明、钥匙托管证明等材料。

4物业违规收费或服务严重不达标

若物业公司存在以下行为，业主可拒交相应费用：

1.擅自提高收费标准：如物业费涨幅未经业主大会同意;

2.捆绑收取非法项目：如强制收取“装修管理费”“垃圾清运费”;

3.服务质量严重不达标：如垃圾堆积、电梯故障未维修、安保缺失导致盗窃频发;

4.挪用公共收益：如电梯广告收入未公示或未返还业主。

维权方式：

- 向市场监管局举报(违规收费可处5倍罚款);

- 通过业主委员会协商或法律诉讼解决。

官方提醒：

3种情况不可拒交物业费

1.未实际入住但已交付：无论是否空置，物业提供的安保、保洁等服务使房屋保值，业主需正常缴费(地方政策另有规定除外);

2.开发商遗留问题：如房屋质量问题，应向开发商追责，而非拒缴物业费;

3.单方面对服务不满：需通过业主大会解聘物业，不可擅自拒交。

如何合法维护权益?

1.保留证据：缴费记录、沟通记录、服务瑕疵照片/视频等;

2.协商优先：与物业书面沟通，要求限期整改;

3.法律途径：协商无果可向住建部门投诉或提起诉讼。

2025年新规强调，物业费缴纳需兼顾业主权益与物业服务可持续性。合理利用政策，既能避免“冤枉钱”，也能推动物业提升服务质量。